P: "¿Cómo funciona la vivienda en Bali para los extranjeros?"

Así que has aterrizado en el paraíso y quieres encontrar tu propia casita en la isla? Genial. Esto es lo que necesitas saber antes de firmar nada.

¿Puedo ser propietario de una propiedad en Bali?"

No directamente. Los extranjeros no pueden poseer propiedades de dominio absoluto aquí. Pero no se preocupe, tiene opciones:

• Alquilar un lugar (Hak Sewa) - Esto es lo que hacen la mayoría de los expatriados. Los alquileres suelen ser a largo plazo (5-25 años).
• Establecer una PT PMA (empresa de propiedad extranjera) - Si desea más control y propiedad legal a través de un título de "derechos de construcción" (Hak Guna Bangunan).
• ¿Planea alquilar en Airbnb? Necesitará una licencia de Pondok Wisata.

Consejo: Si es solo para vivir, alquilar es mucho más fácil y mucho más común.

¿Qué debo saber sobre los contratos de alquiler?

Siempre, siempre haga que su contrato de alquiler sea por escrito y notariado. De esa manera, todos están en la misma sintonía y evita problemas más adelante. Su contrato debe decir claramente:

• Cuánto tiempo va a alquilar
• Cuánto y cómo paga
• Qué incluye (WiFi, electricidad, personal, etc.)
• Opciones de renovación
• Quién paga el impuesto a la propiedad (a veces es el inquilino, ¡pregunte!)

Atención: La mayoría de los alquileres se pagan por adelantado por el plazo completo (sí, el año completo por adelantado es bastante estándar). Puede negociar pagos divididos, especialmente con propietarios privados.

¿Qué pasa con el personal y el mantenimiento de la casa?

Muchas villas vienen con personal, como un limpiador, un encargado de la piscina y un jardinero. A veces su salario está incluido en el alquiler, a veces es aparte. Pregunte qué es qué antes de firmar.

Consejo: Una ama de llaves suele trabajar 6 días a la semana (domingos libres), pero puede acordar algo que les funcione a ambos.

Tenga cuidado al pagar por adelantado por un año. Si una tubería se rompe y el propietario desaparece, podría quedarse atascado reparándola, o perdiendo su dinero. La mayoría de los propietarios son excelentes, pero algunos... no tanto.

¿Qué debo tener en cuenta al elegir una ubicación?

• Campos de arroz: Preciosos, pero el humo mensual de la quema de campos? No tan agradable.
• Carreteras concurridas: Las motos pueden ser ruidosas, especialmente por la noche.
• Zonas de inundación: Si su villa está en una pendiente, verifique cómo resiste durante la temporada de lluvias.
• Construcción cercana: Bali está en auge, y los nuevos proyectos pueden aparecer rápidamente. Puede solicitar incluir una cláusula de construcción en su contrato en caso de que aparezca una obra al lado.

¿Qué pasa con la vida abierta?

Es un sueño, hasta que aparecen los geckos, los mosquitos y los murciélagos. Las villas al aire libre le dan una verdadera "vibra balinesa", pero compartirá espacio con la naturaleza. También hace calor y es pegajoso.

Consejo: La vida cerrada es más fresca (literalmente), más tranquila y con menos bichos, pero no tan "instagrameable".

¿Qué más debo esperar al alquilar una villa?

Aquí está lo que no siempre le dicen:

• El moho ocurre - ¡Bali es húmedo! Un deshumidificador es su mejor amigo.
• ¿Pelo verde por los químicos de la piscina? Sí, sucede. El ketchup ayuda (en serio).
• Problemas de la temporada de lluvias - La ropa no se seca. De nuevo, deshumidificador.
• ¿Caca de gecko? Constante. Solo parte de la vida aquí.
• ¿Murciélagos dentro? Cuelgue una cometa de dragón - los odian.
• ¿Inundaciones? Algunas villas quedan aisladas. Asegúrese de que el acceso a su carretera sea sólido.
• Los lavavajillas son raros, pero la limpieza diaria suele encargarse de los platos.

¿Puedo subarrendar mi propiedad?

Quizás. Revise su contrato primero. Incluso si se permite el subarriendo, publicar en grupos de Facebook o WhatsApp cuenta como "marketing" - y técnicamente necesita una visa especial para eso.

La verdad: la gente lo hace, pero es una zona legal gris. Solo conozca los riesgos.

¿Dónde empiezo a buscar casa?

Pruebe estas agencias amigables:

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - Alquileres de villas a largo plazo, oficina de Berawa | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - Arrendamientos y ventas | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - Ideal para familias, Kerobokan | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

O hágalo usted mismo:

• Grupos de Facebook: Canggu Community Housing
• Telegram: Encuentre un hogar en Canggu
• Alquileres económicos de WhatsApp (menos de 10 millones de IDR): Unirse al grupo

Encontrar el lugar adecuado puede llevar un poco de tiempo, pero una vez que se establezca, vale la pena. Pregunte, tómese su tiempo y no tenga miedo de irse si algo no le parece bien. Bali tiene muchas casas, pero solo una a la que llamará hogar.

¿A quién llamo cuando algo se rompe (o se desliza) en mi casa de Bali?

Bienvenido a la vida en la isla, donde los geckos son compañeros de cuarto, los aires acondicionados necesitan amor y, a veces... hay una serpiente en su jardín. Aquí tiene su lista local de contactos de confianza para cuando las cosas en casa se pongan serias.

¿El aire acondicionado no enfría?

No se preocupe, es muy común. Aquí hay algunos tipos sólidos que pueden limpiar y recargar su freón. Suele costar alrededor de 200.000 IDR.

• Técnico de aire acondicionado (servicio de 200k): Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC): Whatsapp: +6281337017594
• Donald (Dalung Pipa): Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: Whatsapp: +6281353817389

Consejo: Intente limpiar su aire acondicionado cada 2 meses; lo mantiene funcionando bien y ahorra electricidad.

¿Necesita galones de agua fresca a domicilio?

Sí, puede recibirlos directamente en su puerta. Simplemente envíe un WhatsApp a estos chicos:

• Repartidor de agua Galon: Whatsapp: +6282341776085
• Repartidor de agua Balian: Whatsapp: +6281238305410

Consejo: Deje un par de vacíos para intercambiar cuando entreguen.

¿Quiere pintar o refrescar sus paredes?

• Deden Ditia: Whatsapp: +6281339175540

Es rápido, confiable y ha ayudado a muchos lugareños y expatriados a renovar sus hogares.

¿Necesita ayuda con la jungla de su jardín?

Fajar es su hombre: Whatsapp: +6287840589780 Ya sea cortar el césped, podar o un cuidado completo del jardín, es genial.

¿Busca un limpiador o ama de llaves (pembantu)?

La limpieza diaria es la norma aquí, y hace que la vida en la isla sea mucho más fácil. Pruebe:

• Cici: Whatsapp: +6282144305044
• Ayu Artama: Whatsapp: +6281236628660

Consejo: Siempre acuerde las horas, las tareas y el salario por adelantado. La mayoría de los pembantus trabajan 6 días a la semana, con el domingo libre.

¿Necesita un manitas (Tukang) para reparaciones?

Farid Tukang: Whatsapp: +6289634557666 Nota: Puede tardar en responder, así que envíe un mensaje un par de veces si es urgente. ¿Qué pasa si hay una serpiente en mi jardín (o... dentro)? Es raro, pero sí, sucede. Mantenga la calma y no intente manejarla usted mismo. Estas personas saben lo que hacen:

• Ron Lilley (Ubud-Sanur-Denpasar): Whatsapp: +6281338496700
• Dr. Herbert (Canggu/Bukit): Whatsapp: +6285333077787
• Pak Gusti (Ubud): Whatsapp: +6282236177249
• Lisa (Tanah Lot): +46 731506175 (no en WhatsApp)

Consejo: La mayoría de las veces, es solo una serpiente de jardín inofensiva. Aún así, deje que los profesionales se encarguen de ello. Guarde esta lista, compártala con un amigo y estará oficialmente listo para lo que la vida en Bali le depare, incluso si se arrastra.