问："巴厘岛的外国人住房是如何运作的？"

所以你已经降落在天堂，想找到自己的小岛之家？太棒了。在签署任何东西之前，你需要知道这些。

我可以在巴厘岛拥有房产吗？"

不能直接拥有。外国人不能在这里拥有永久产权的房产。但别担心，您有以下选择：

• 租赁房产（Hak Sewa）——这是大多数外籍人士的做法。租赁期通常较长（5-25年）。
• 成立PT PMA（外资公司）——如果您想通过“建筑权”所有权（Hak Guna Bangunan）获得更多控制权和合法所有权。
• 计划在Airbnb上出租？您需要Pondok Wisata许可证。

提示：如果只是为了居住，租赁要容易得多，也更常见。

我应该了解哪些租赁合同信息？

务必，务必将您的租赁协议书面化并进行公证。这样，每个人都清楚明白，以后可以避免麻烦。您的合同应明确说明：

• 租赁期限
• 租金金额和支付方式
• 包含内容（WiFi、电费、员工等）
• 续租选项
• 谁支付房产税（有时是租户——请询问！）

注意：大多数租赁都是预付全款（是的，提前支付一整年的租金是很常见的）。您可以协商分期付款，特别是与私人房东。

员工和房屋维护怎么样？

许多别墅都配有员工——比如清洁工、泳池工和园丁。有时他们的工资包含在租金中，有时是分开的。在签署之前，请询问清楚。

提示：管家通常每周工作6天（周日休息），但您可以协商一个适合您双方的时间。

提前支付一年的租金时要小心。如果水管爆裂而房东消失了，您可能不得不自己修理——或者损失您的钱。大多数房东都很好，但有些……则不然。

选择地点时我应该注意什么？

• 稻田：很美，但每月烧田的烟雾？就不那么可爱了。
• 繁忙的道路：摩托车可能很吵，尤其是在晚上。
• 洪水区：如果您的别墅在斜坡下，请检查它在雨季的表现。
• 附近施工：巴厘岛正在蓬勃发展——新项目可能很快出现。您可以要求在合同中包含施工条款，以防隔壁出现建筑工地。

开放式生活是怎么回事？

这很梦幻——直到壁虎、蚊子和蝙蝠出现。开放式别墅给您一种真正的“巴厘岛风情”，但您将与大自然共享空间。它也会变得又热又粘。

提示：封闭式生活更凉爽（字面上），更安静，虫子更少——但没有那么适合拍照。

租别墅时我还应该期待什么？

这是他们不总是告诉你的：

• 霉菌会发生——巴厘岛很潮湿！除湿机是您最好的朋友。
• 泳池化学物质导致头发变绿？是的，会发生。番茄酱有帮助（真的）。
• 雨季的困扰——衣服不会干。再说一遍，除湿机。
• 壁虎粪便？持续不断。这只是这里生活的一部分。
• 蝙蝠进屋？挂一个龙风筝——它们讨厌那些。
• 洪水？有些别墅会被切断。确保您的道路畅通。
• 洗碗机很少见，但日常清洁通常会处理碗碟。

我可以转租我的房子吗？

也许吧。首先检查您的合同。即使允许转租，在Facebook或WhatsApp群组上发布也算作“营销”——而您在技术上需要为此办理特殊签证。

实话实说：人们确实这样做，但这是一个法律灰色地带。只需了解风险即可。

我从哪里开始找房子？

试试这些友好的中介：

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - 长期别墅租赁，Berawa办事处 | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - 租赁和销售 | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - 非常适合家庭，Kerobokan | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

或者自己动手：

• Facebook群组：Canggu Community Housing
• Telegram：在苍古找房子
• WhatsApp廉价租赁（低于1000万印尼盾）：加入群组

找到合适的地方可能需要一些时间，但一旦安顿下来，一切都值得。多问问，慢慢来，如果感觉不对劲，不要害怕离开。巴厘岛有很多房子，但只有一个你会称之为家。

当我的巴厘岛家里有什么东西坏了（或者爬进来了）我该给谁打电话？

欢迎来到岛屿生活——壁虎是室友，空调需要爱护，有时……你的花园里会有蛇。这是您当地值得信赖的联系人列表，以备不时之需。

空调不制冷？

别担心，这很常见。这里有一些可靠的人可以清洁和补充您的氟利昂。通常费用约为20万印尼盾。

• 空调师傅（20万服务）：Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC)：Whatsapp: +6281337017594
• Donald (Dalung Pipa)：Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari：Whatsapp: +6281353817389

提示：尝试每2个月清洁一次空调——这有助于它正常工作并节省电力。

需要送新鲜水桶吗？

是的，您可以直接送到您家门口。只需WhatsApp这些家伙：

• 水桶小哥：Whatsapp: +6282341776085
• 巴厘岛水小哥：Whatsapp: +6281238305410

提示：留下几个空桶，以便他们送货时交换。

想粉刷或翻新您的墙壁吗？

• Deden Ditia：Whatsapp: +6281339175540

他速度快，可靠，并帮助了许多当地人和外籍人士进行家居翻新。

需要您的花园丛林帮助吗？

Fajar是您的人：Whatsapp: +6287840589780 无论是割草、修剪，还是全面的花园护理——他都很棒。

寻找清洁工或管家（pembantu）？

日常清洁是这里的常态，它让岛屿生活变得轻松得多。试试：

• Cici：Whatsapp: +6282144305044
• Ayu Artama：Whatsapp: +6281236628660

提示：务必提前约定好工作时间、任务和薪水。大多数pembantu每周工作6天，周日休息。

需要杂工（Tukang）进行维修吗？

Farid Tukang：Whatsapp: +6289634557666 注意：他可能回复较慢，所以如果紧急，可以多发几次消息。 如果我的花园里（或者……里面）有蛇怎么办？ 这很罕见，但确实会发生。保持冷静——不要试图自己处理。这些人知道他们在做什么：

• Ron Lilley（乌布-沙努尔-登巴萨）：Whatsapp: +6281338496700
• Herbert医生（苍古/武吉）：Whatsapp: +6285333077787
• Pak Gusti（乌布）：Whatsapp: +6282236177249
• Lisa（塔纳洛特）：+46 731506175（不在WhatsApp上）

提示：大多数时候，它只是一条无害的花园蛇。尽管如此——还是让专业人士来处理吧。 保存此列表，与朋友分享，您就正式准备好迎接巴厘岛家庭生活中的一切——即使它会爬。