如何在巴厘岛租用别墅（长期）

外籍人士在巴厘岛如何解决住房问题？

来到这片天堂，想找一个属于自己的小岛家园？ 太棒了。在签署任何文件之前，以下是您需要了解的内容。

我可以在巴厘岛拥有房产吗？

不能直接拥有。外籍人士无法在此持有永久产权房产。但请放心，您还有其他选择：

• 租赁房产（Hak Sewa）- 这是大多数外籍人士的选择。租约通常为长期（5至25年）。
• 设立 PT PMA（外资公司）- 如果您希望通过"建筑使用权"（Hak Guna Bangunan）获得更多控制权和法律所有权。
• 打算在 Airbnb 上出租？您需要申请 Pondok Wisata 营业执照。

小贴士：如果只是自住，租赁方式更简便，也更为普遍。

关于租赁合同，我需要了解哪些内容？

务必、务必要将租赁协议落实为书面文件并进行公证。这样双方都清楚权责所在，日后也能避免不必要的纠纷。合同中应明确注明：

• 租赁期限
• 租金金额及支付方式
• 包含哪些配套（WiFi、水电、员工等）
• 续租选项
• 谁来缴纳房产税（有时由租客承担——务必提前询问！）

注意：大多数租房要求提前一次性支付全期租金（是的，提前支付整年租金相当普遍）。您可以协商分期付款，尤其是与私人房东打交道时。

关于员工和房屋维护，我需要注意什么？

很多别墅配有员工——例如清洁工、泳池维护员和园丁。有时他们的薪资已包含在租金中，有时则另行计算。签合同前请务必问清楚。

管家通常每周工作6天（周日休息），但您可以根据双方实际情况商定安排。

提前支付一整年租金时请务必谨慎。如果管道爆裂而房东人间蒸发，您可能不得不自掏腰包修理——或者白白损失租金。大多数房东都很负责，但也有一些……就难说了。

选择地段时，我需要注意哪些事项？

• 稻田景观：风景如画，但每月烧田时产生的浓烟？可就没那么美好了。
• 繁忙路段：摩托车噪音较大，尤其是在夜间。
• 洪涝地带：如果别墅位于坡地低洼处，请了解雨季时的排水情况。
• 附近施工：巴厘岛建设发展迅速——新项目可能随时冒出来。您可以要求在合同中加入施工条款，以防隔壁突然出现一个建筑工地。

开放式居住是怎么回事？

开放式设计令人心旷神怡——直到壁虎、蚊子和蝙蝠登门造访。开放式别墅能带给您纯正的"巴厘岛风情"，但您也得与大自然共享空间，而且天气会比较闷热潮湿。

小贴士：封闭式住宅更凉爽（字面意义上的），更安静，虫子也更少——只是没那么上镜。

租住别墅还有哪些需要心理准备的事？

以下这些，他们不一定会告诉您：

• 发霉是常事——巴厘岛湿气很重！除湿机是您的好朋友。
• 头发被泳池化学品染绿？确实会发生。番茄酱有奇效（认真的）。
• 雨季的烦恼——衣服晾不干。还是那句话，备好除湿机。
• 壁虎粪便？无处不在，这就是岛上生活的一部分。
• 蝙蝠飞进屋里？挂一只龙形风筝——它们很怕这个。
• 洪水？部分别墅会被水困住。务必确认道路通行条件。
• 洗碗机很少见，但日常清洁服务通常会负责洗碗。

我可以将房子转租吗？

有可能。请先查看您的合同。即便合同允许转租，在 Facebook 或 WhatsApp 群组发帖也属于"营销推广"行为——从法律层面来说，您可能需要申请专门的签证。

说句实话：确实有人这么做，但这属于法律灰色地带。请务必了解其中的风险。

从哪里开始找房？

可以试试这些靠谱的中介机构：

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - 长期别墅租赁，Berawa 办公室 | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - 租赁权与销售 | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - 适合家庭，位于 Kerobokan | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

也可以自己找：

• Facebook 群组：Canggu Community Housing
• Telegram：Find a home in Canggu

找到合适的房子可能需要一点时间，但一旦安顿下来，一切都是值得的。多问问周围的人，慢慢来，如果感觉哪里不对劲，不要犹豫，直接离开。巴厘岛房源众多，但只有一处会真正成为您的家。

需要帮助寻找员工？

试试这家：

Valiving Bali 是一家高端酒店人才与生活方式服务公司，专为巴厘岛的客户匹配经过专业培训的家政及酒店行业人员。

其核心服务包括：

• 保姆及临时看护（含英语保姆）
• 家政人员及别墅员工
• 私人司机
• 私人厨师
• 面向家庭及高端住宅的礼宾式综合服务

• Whatsapp: +6281299254517
• valivingbali.com/

巴厘岛家中出了问题（或者闯进了蛇），该打给谁？

欢迎来到岛上生活——壁虎是您的室友，空调需要定期保养，有时……花园里还会出现一条蛇。以下是一份本地可信赖联系人名单，专为各种家居突发情况准备。

空调不凉了？

别担心，这很常见。以下是一些可以上门清洗和补充氟利昂的靠谱师傅，费用通常在 200K IDR 左右。

• 空调师傅（200k 服务）: Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot（Tukang AC）: Whatsapp: +6281337017594
• Donald（Dalung Pipa）: Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: Whatsapp: +6281353817389
• Yanto Gree: Whatsapp: +6287774023450（Munggu/Seseh 地区）
• Jhoni Harefa: Whatsapp: +6282237336493

小贴士：建议每2个月清洗一次空调——既能保持良好运转，又能节省电费。

需要配送桶装饮用水或燃气？

可以直接送上门。联系以下这些人即可：

• 桶装水配送: Whatsapp: +6282341776085
• Balian 饮用水配送: Whatsapp: +6281238305410
• Toko Trisna Toserba Belalang（水 + 燃气）: Whatsapp: +6287837134651

小贴士：配送时留几个空桶在外面，方便直接换货。

想让淋浴和水龙头的水更干净？

Casa Amar 提供专为巴厘岛复杂水质研发的科学净水滤芯，从地下水到含氯自来水均可应对。可选购花洒过滤器、厨房及卫浴水龙头过滤器和替换滤芯，或预约水质检测服务，了解您家管道里实际流出的是什么水。他们还提供滤芯租赁，并在全岛配送，覆盖 Denpasar、Seminyak、Canggu 和 Ubud。

• 📍 地址：全岛配送
• Whatsapp: +6281805588803
• @casaamar.id
• casaamar.shop

小贴士：Knowmads Club 会员可享九折优惠！

如何保持家中空气清洁？

Levoit Indonesia（线上）

Levoit 是印尼官方授权的 Levoit 空气净化器和加湿器专卖店，在烧荒季节或居住在交通繁忙道路附近时特别实用。他们还有一款小巧的 Core Mini 版本，自带夜灯，非常适合婴儿房或儿童房使用。您可以通过官网或 Whatsapp 下单，他们的产品也在印尼各地的门店有售。

• 📍 Location: 线上
• Whatsapp: +6287789919799
• @levoit_indonesia
• levoit.id

想每天在家喝到新鲜椰子，并且直接送货上门？

• Era Miss Coco Bali（椰子配送）
• Whatsapp: +62817347389
• @misscocobali

小贴士：别错过——她还有美味又健康的果汁！

正在寻找一家提供美味印尼及欧式料理的餐饮外包服务？

Mimpi Catering Bali

他们为巴厘岛的别墅派对、婚礼、庆典及私人晚宴提供创意餐饮体验——包括零食拼盘台、手指食物、定制菜单等多种形式。

• Whatsapp: +6282340708601
• mimpicateringbali.com

想要粉刷或翻新墙面？

• Deden Ditia: Whatsapp: +6281339175540

他效率高、值得信赖，已为许多本地居民和外籍人士完成家居翻新工程。

目前巴厘岛有哪些出色的壁画创作团队？

Bali Mural Artist

一支以巴厘岛为据点的壁画团队，擅长为咖啡馆、别墅、酒店及公共空间打造视觉冲击力强的高品质墙绘。他们承接室内外定制壁画，风格多以热带元素、插画和大胆色彩为主——业务覆盖印度尼西亚全境及海外市场。如果您曾在 Canggu 或 Ubud 一带逗留，很可能已经见过他们的作品。专业水准高，商业项目经验丰富，在业内颇具影响力。

• Whatsapp: +6282236265298
• @muralsyndicate

需要有人来收拾您的花园丛林？

Fajar 是您的不二之选：Whatsapp: +6287840589780

无论是除草、修剪，还是全面的花园养护——他都做得很好。

想要打造属于您的专属户外空间？

Paalm

Paalm 是巴厘岛一家专注户外空间设计的景观工作室，为私人住宅和商业场所提供一站式服务。他们包揽一切——从精心的植物搭配、精美的3D效果图，到完整的景观方案、施工落地。

• Whatsapp: +6282266786548
• @paalm.landscape.bali

小贴士：Knowmads Club 会员可享九折优惠！

正在寻找清洁工或家政人员（pembantu）？

日常清洁在这里是常态，能让岛上生活轻松许多。可以联系：

• Cici: Whatsapp: +6282144305044
• Ayu Artama: Whatsapp: +6281236628660

小贴士：务必提前就工作时间、工作内容和薪资达成一致。大多数家政人员每周工作6天，周日休息。

需要的不只是日常保洁？

联系以下这些人：

• Faisal Deep Cleaning
• Kwcleanbali
• KlinKlin
• Whatsapp: +6285737667100
• Whatsapp: +6281246366856
• Whatsapp: +6285739434969

哪里可以购买清洁用品？

Arumi Cleaning Supply Canggu

• Whatsapp: +62859106590938

需要找维修工（TUKANG）来做修缮？

Farid Tukang：

• Whatsapp: +6289634557666

注意：他回复消息可能较慢，如有急事，建议多发几条消息催一下。

Jaringan Luas Tukan

• Whatsapp: +6287716999478

需要找水管工？

Bli Putu Tukang Plumber

• Whatsapp: +6281337045448

在巴厘岛寻找 TUKANG KUNCI（锁匠 / 配钥匙服务）？

如果您需要配钥匙、修锁，或者家里、摩托车、汽车被锁在外面需要紧急开锁……可以联系以下这些师傅。

Tukang Kunci Bali

• Whatsapp: +628164718636

Jono Tukang Kunci

• Whatsapp: +6282247356818

如果花园里（甚至屋内）出现了蛇，该怎么办？

这种情况虽然少见，但确实会发生。请保持冷静，切勿自行处理。以下这些专业人士经验丰富，可以放心联系：

• Ron Lilley（Ubud-Sanur-Denpasar）：Whatsapp: +6281338496700
• Dr. Herbert（Canggu/Bukit）：Whatsapp: +6285333077787
• Pak Gusti（Ubud）：Whatsapp: +6282236177249
• Lisa（Tanah Lot）：+46 731506175（无 WhatsApp）

小贴士：大多数情况下，出现的只是无害的花园蛇。尽管如此——还是交给专业人士来处理吧。 把这份名单保存好，分享给朋友，您就正式准备好应对巴厘岛居家生活的各种状况了——哪怕是会爬行的那种。

垃圾满了需要上门清运？

可以试试 Padonan 地区的这家公司。

CV Bagus Bali Persada

• Whatsapp: +6281329400700

需要有人打理您的房产并提供日常维护服务？

Bali Pro Services 是一家驻扎巴厘岛的维护与房产支持公司，专为酒店、别墅、海滩俱乐部及私人住宅提供全方位保养服务。他们的服务范围广泛，涵盖空调清洗、制冷设备维修、管道工程、电路检查、家具修缮及建筑维护等。

• Whatsapp: +6282340407916

别墅里出现了霉菌？

来了解一下 Mr.Biocid——巴厘岛专业除霉团队。

在巴厘岛这种湿度极高的环境下，霉菌往往在您搬进去之前就已经"安家落户"，Mr.Biocid 在这种情况下尤为实用。 由于巴厘岛属于热带气候——湿度高、时有降雨、气温温暖——居住空间和别墅往往容易滋生隐性霉菌，即便您肉眼看不见它的存在。 如果您居住在别墅、长租房屋，或经常接待客人，使用 Mr.Biocid 这样的专业服务——提供免费检测加杀菌处理——往往比单纯喷洒家用除霉剂或表面清洁更加可靠。

• Whatsapp: +6282147847940
• @mr.biocid.id

THYMOLD by Mold Free Bali

THYMOLD 是一款以百里香酚（thymol）为核心成分的植物基除霉解决方案，由 Mold Free Bali 在多年处理巴厘岛各地住宅、别墅和酒店霉菌问题的经验基础上研发而成。产品提供浓缩液、即用喷雾和5升补充装三种规格，您可以通过他们的Whatsapp目录下单。Mold Free Bali 还提供霉菌检测和除霉清洁服务。

• 📍 Location: Bali (Google Maps)
• Whatsapp: +6282144061563
• THYMOLD catalog
• Mold Free Bali on Facebook
• Opening hours: Daily 9 AM to 5 PM

需要搬家帮手？

搬家货车 Pak Made

• Whatsapp: +6281805427822

Bali Safe Movers 是一支值得信赖的巴厘岛本地搬家与储物团队，提供岛内搬迁、专业打包、安全仓储以及上门取送货等一站式服务，让您轻松无忧地开启在这座岛屿上的全新篇章。

• Whatsapp: +628133663277