В: "Как работает жилье на Бали для иностранцев?"

Итак, вы приземлились в раю и хотите найти свой маленький островной дом? Отлично. Вот что вам нужно знать, прежде чем что-либо подписывать.

Могу ли я владеть недвижимостью на Бали?"

Не напрямую. Иностранцы не могут владеть здесь недвижимостью в полную собственность. Но не волнуйтесь, у вас есть варианты:

• Аренда жилья (Hak Sewa) - Это то, что делают большинство экспатов. Аренда обычно долгосрочная (5-25 лет).
• Создание PT PMA (иностранной компании) - Если вы хотите больше контроля и законного владения через титул "права на строительство" (Hak Guna Bangunan).
• Планируете сдавать в аренду на Airbnb? Вам понадобится лицензия Pondok Wisata.

Совет: если это просто для проживания, аренда намного проще и гораздо более распространена.

Что мне следует знать о договорах аренды?

Всегда, всегда оформляйте договор аренды в письменной форме и заверяйте его нотариально. Таким образом, все будут на одной волне, и вы избежите проблем в будущем. В вашем договоре должно быть четко указано:

• Срок аренды
• Сумма и способ оплаты
• Что включено (Wi-Fi, электричество, персонал и т. д.)
• Варианты продления
• Кто платит налог на недвижимость (иногда это арендатор — спросите!)

Внимание: большинство арендных платежей вносятся авансом за весь срок (да, оплата за весь год вперед — это довольно стандартно). Вы можете договориться о поэтапной оплате, особенно с частными арендодателями.

Что насчет персонала и обслуживания дома?

Многие виллы поставляются с персоналом — таким как уборщик, парень по бассейну и садовник. Иногда их зарплата включена в арендную плату, иногда она отдельная. Спросите, что к чему, прежде чем подписывать.

Совет: домработница обычно работает 6 дней в неделю (воскресенье выходной), но вы можете договориться о чем-то, что подходит вам обоим.

Будьте осторожны при предоплате за год. Если лопнет труба и арендодатель исчезнет, вы можете застрять с ремонтом — или потерять свои деньги. Большинство арендодателей великолепны, но некоторые... не очень.

На что следует обратить внимание при выборе местоположения?

• Рисовые поля: Великолепно, но ежемесячный дым от сжигания полей? Не так уж и приятно.
• Оживленные дороги: Мотоциклы могут быть громкими, особенно ночью.
• Зоны затопления: Если ваша вилла находится на склоне, проверьте, как она выдерживает сезон дождей.
• Строительство поблизости: Бали бурно развивается - и новые проекты могут появляться быстро. Вы можете попросить включить пункт о строительстве в ваш договор на случай, если рядом появится строительная площадка.

В чем дело с открытой планировкой?

Это мечта — пока не появятся гекконы, комары и летучие мыши. Виллы под открытым небом дают вам настоящую "балийскую атмосферу", но вы будете делить пространство с природой. Здесь также становится жарко и липко.

Совет: закрытая гостиная прохладнее (буквально), тише и меньше насекомых — но не так инстаграмна.

Что еще мне следует ожидать при аренде виллы?

Вот то, что вам не всегда говорят:

• Плесень бывает — на Бали влажно! Осушитель воздуха — ваш лучший друг.
• Зеленые волосы от химикатов в бассейне? Да, бывает. Кетчуп помогает (серьезно).
• Проблемы сезона дождей — одежда не сохнет. Опять же, осушитель воздуха.
• Гекконы? Постоянно. Просто часть жизни здесь.
• Летучие мыши внутри? Повесьте воздушного змея-дракона — они их ненавидят.
• Наводнение? Некоторые виллы отрезаны. Убедитесь, что ваша дорога надежна.
• Посудомоечные машины редки, но ежедневная уборка обычно справляется с посудой.

Могу ли я сдавать свое жилье в субаренду?

Возможно. Сначала проверьте свой договор. Даже если субаренда разрешена, публикация в группах Facebook или WhatsApp считается "маркетингом" — и для этого вам технически нужна специальная виза.

Время правды: люди это делают, но это серая зона закона. Просто знайте риски.

С чего начать поиск дома?

Попробуйте эти дружелюбные агентства:

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - Долгосрочная аренда вилл, офис в Бераве | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - Аренда и продажа | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - Отлично подходит для семей, Керобокан | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

Или сделайте это сами:

• Группы Facebook: Canggu Community Housing
• Telegram: Найдите дом в Чангу
• WhatsApp Budget Rentals (менее 10 миллионов индонезийских рупий): Присоединиться к группе

Поиск подходящего места может занять некоторое время, но как только вы устроитесь, это того стоит. Спрашивайте, не торопитесь и не бойтесь уйти, если что-то кажется не так. На Бали много домов, но только один вы назовете своим домом.

Кому звонить, если что-то сломается (или проползет) в моем доме на Бали?

Добро пожаловать на островную жизнь — где гекконы — соседи по комнате, кондиционеры нуждаются в любви, а иногда… в вашем саду есть змея. Вот ваш местный список надежных контактов на случай, если домашние дела станут серьезными.

Кондиционер не охлаждает?

Не волнуйтесь, это очень часто. Вот несколько надежных ребят, которые могут почистить и заправить ваш фреон. Обычно это стоит около 200 000 индонезийских рупий.

• Мастер по кондиционерам (услуга 200 тыс.): Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC): Whatsapp: +6281337017594
• Дональд (Dalung Pipa): Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: Whatsapp: +6281353817389

Совет: старайтесь чистить кондиционер каждые 2 месяца — это помогает ему хорошо работать и экономит электроэнергию.

Нужны свежие галлоны воды с доставкой?

Да, вы можете получить их прямо к вашей двери. Просто напишите этим ребятам в WhatsApp:

• Парень с галлонами воды: Whatsapp: +6282341776085
• Парень с балийской водой: Whatsapp: +6281238305410

Совет: оставьте пару пустых галлонов для обмена, когда они доставят.

Хотите покрасить или освежить стены?

• Деден Дития: Whatsapp: +6281339175540

Он быстрый, надежный и помог многим местным жителям и экспатам с обновлением домов.

Нужна помощь с вашим садовым джунглями?

Фахар — ваш человек: Whatsapp: +6287840589780 Будь то стрижка газона, обрезка или полный уход за садом — он великолепен.

Ищете уборщицу или домработницу (пембанту)?

Ежедневная уборка здесь — норма, и она значительно облегчает жизнь на острове. Попробуйте:

• Сиси: Whatsapp: +6282144305044
• Аю Артама: Whatsapp: +6281236628660

Совет: всегда заранее договаривайтесь о часах, задачах и зарплате. Большинство пембанту работают 6 дней в неделю, воскресенье — выходной.

Нужен разнорабочий (Туканг) для ремонта?

Фарид Туканг: Whatsapp: +6289634557666 Примечание: он может медленно отвечать, поэтому, если это срочно, напишите ему пару раз. Что делать, если в моем саду (или… внутри) змея? Это редкость, но да, такое случается. Сохраняйте спокойствие — и не пытайтесь справиться с ней самостоятельно. Эти люди знают, что делают:

• Рон Лилли (Убуд-Санур-Денпасар): Whatsapp: +6281338496700
• Доктор Герберт (Чангу/Букит): Whatsapp: +6285333077787
• Пак Густи (Убуд): Whatsapp: +6282236177249
• Лиза (Танах Лот): +46 731506175 (нет в WhatsApp)

Совет: в большинстве случаев это просто безвредная садовая змея. Тем не менее — пусть этим займутся профессионалы. Сохраните этот список, поделитесь им с другом, и вы официально готовы ко всему, что преподнесет вам домашняя жизнь на Бали — даже если это ползет.