T: "Bagaimana perumahan bekerja di Bali untuk orang asing?"

Jadi Anda telah mendarat di surga dan ingin menemukan rumah pulau kecil Anda sendiri? Luar biasa. Inilah yang perlu Anda ketahui sebelum menandatangani apa pun.

Bisakah saya memiliki properti di Bali?"

Tidak secara langsung. Orang asing tidak bisa memiliki properti freehold di sini. Tapi jangan khawatir, Anda punya opsi:

• Sewa tempat (Hak Sewa) - Ini yang dilakukan kebanyakan ekspatriat. Sewa biasanya jangka panjang (5-25 tahun).
• Buat PT PMA (perusahaan milik asing) - Jika Anda ingin lebih banyak kontrol dan kepemilikan hukum melalui gelar "hak bangunan" (Hak Guna Bangunan).
• Berencana menyewakan di Airbnb? Anda akan memerlukan lisensi Pondok Wisata.

Tip: Jika hanya untuk tinggal, menyewa jauh lebih mudah dan jauh lebih umum.

Apa yang harus saya ketahui tentang kontrak sewa?

Selalu, selalu dapatkan perjanjian sewa Anda tertulis dan dinotariskan. Dengan begitu, semua orang berada di halaman yang sama dan Anda menghindari drama nanti. Kontrak Anda harus dengan jelas mengatakan:

• Berapa lama Anda menyewa
• Berapa banyak dan bagaimana Anda membayar
• Apa yang termasuk (WiFi, listrik, staf, dll.)
• Opsi perpanjangan
• Siapa yang membayar pajak properti (kadang penyewa — tanyakan!)

Perhatian: Kebanyakan sewa dibayar di muka untuk jangka penuh (ya, seluruh tahun di muka cukup standar). Anda bisa menegosiasikan pembayaran terpisah, terutama dengan pemilik pribadi.

Bagaimana dengan staf dan pemeliharaan rumah?

Banyak villa dilengkapi dengan staf — seperti pembersih, tukang kolam, dan tukang kebun. Kadang gaji mereka termasuk dalam sewa, kadang terpisah. Tanyakan apa yang apa sebelum menandatangani.

Tip: Housekeeper biasanya bekerja 6 hari seminggu (Minggu libur), tapi Anda bisa setuju pada sesuatu yang cocok untuk Anda berdua.

Hati-hati saat membayar di muka untuk setahun. Jika pipa pecah dan pemilik menghilang, Anda mungkin terjebak memperbaikinya — atau berjalan pergi dari uang Anda. Kebanyakan pemilik bagus, tapi beberapa... tidak begitu.

Apa yang harus saya perhatikan saat memilih lokasi?

• Sawah: Indah, tapi asap bulanan dari pembakaran sawah? Tidak begitu menyenangkan.
• Jalan sibuk: Sepeda motor bisa berisik, terutama di malam hari.
• Zona banjir: Jika villa Anda di lereng, periksa bagaimana bertahan selama musim hujan.
• Konstruksi terdekat: Bali sedang booming - dan proyek baru bisa muncul dengan cepat. Anda bisa meminta untuk memasukkan klausul konstruksi dalam kontrak Anda jika situs bangunan muncul di sebelah.

Apa masalahnya dengan ruang terbuka?

Ini seperti mimpi — sampai tokek, nyamuk, dan kelelawar muncul. Villa terbuka memberi Anda "suasana Bali" yang nyata, tapi Anda akan berbagi ruang dengan alam. Juga menjadi panas dan lembab.

Tip: Ruang tertutup lebih sejuk (secara harfiah), lebih tenang, dan kurang serangga — tapi tidak se-Instagrammable.

Apa lagi yang harus saya harapkan saat menyewa villa?

Berikut hal-hal yang tidak selalu mereka katakan:

• Jamur terjadi - Bali lembab! Dehumidifier adalah teman terbaik Anda.
• Rambut hijau dari bahan kimia kolam? Ya, terjadi. Saus tomat membantu (serius).
• Perjuangan musim hujan - Pakaian tidak akan kering. Lagi, dehumidifier.
• Kotoran tokek? Konstan. Hanya bagian dari kehidupan di sini.
• Kelelawar di dalam? Gantung layang-layang naga - mereka benci itu.
• Banjir? Beberapa villa terputus. Pastikan akses jalan Anda solid.
• Mesin cuci piring jarang, tapi pembersihan harian biasanya mengurus piring.

Bisakah saya menyewakan tempat saya?

Mungkin. Periksa kontrak Anda dulu. Bahkan jika menyewakan diizinkan, posting di Facebook atau grup WhatsApp dihitung sebagai "pemasaran" - dan Anda secara teknis memerlukan visa khusus untuk itu.

Waktu kebenaran: Orang melakukannya, tapi itu zona abu-abu hukum. Hanya tahu risikonya.

Di mana saya mulai berburu rumah?

Coba agensi ramah ini:

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - Sewa villa jangka panjang, kantor Berawa | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - Leaseholds & penjualan | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - Bagus untuk keluarga, Kerobokan | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

Atau DIY:

• Grup Facebook: Canggu Community Housing
• Telegram: Find a home in Canggu
• WhatsApp Budget Rentals (di bawah 10 juta IDR): Bergabung dengan grup

Menemukan tempat yang tepat bisa memakan sedikit waktu, tapi begitu Anda menetap, sangat berharga. Tanyakan sekitar, luangkan waktu Anda, dan jangan takut untuk pergi jika sesuatu terasa tidak benar. Bali memiliki banyak rumah, tapi hanya satu yang akan Anda sebut rumah.

Siapa yang saya hubungi ketika sesuatu rusak (atau merayap) di rumah Bali saya?

Selamat datang di kehidupan pulau - di mana tokek adalah teman sekamar, AC membutuhkan cinta, dan kadang... ada ular di taman Anda. Berikut daftar kontak lokal tepercaya Anda untuk ketika hal-hal rumah menjadi nyata.

AC tidak dingin?

Tidak masalah, ini sangat umum. Berikut beberapa orang solid yang bisa membersihkan dan mengisi ulang freon Anda. Biasanya sekitar 200K IDR.

• AC Guy (layanan 200k): Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC): Whatsapp: +6281337017594
• Donald (Dalung Pipa): Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: Whatsapp: +6281353817389

Tip: Coba bersihkan AC Anda setiap 2 bulan - itu membuatnya bekerja dengan baik dan menghemat listrik.

Butuh galon air segar atau gas dikirim?

Ya, Anda bisa mendapatkannya langsung ke pintu Anda. Cukup WhatsApp orang-orang ini:

• Water Galon Guy: Whatsapp: +6282341776085
• Balian Water Guy: Whatsapp: +6281238305410
• Toko Trisna Toserba Belalang (Air + Gas): Whatsapp: +6287837134651

Tip: Tinggalkan beberapa yang kosong untuk ditukar saat mereka mengirim.

Ingin mengecat atau menyegarkan dinding Anda?

• Deden Ditia: Whatsapp: +6281339175540

Dia cepat, dapat diandalkan, dan telah membantu banyak penduduk lokal dan ekspatriat dengan penyegaran rumah.

Butuh bantuan dengan hutan taman Anda?

Fajar adalah orang Anda: Whatsapp: +6287840589780 Baik itu memotong, memangkas, atau TLC taman penuh - dia hebat.

Mencari pembersih atau housekeeper (pembantu)?

Pembersihan harian adalah norma di sini, dan itu membuat kehidupan pulau jauh lebih mudah. Coba:

• Cici: Whatsapp: +6282144305044
• Ayu Artama: Whatsapp: +6281236628660

Tip: Selalu setuju pada jam, tugas, dan gaji di muka. Kebanyakan pembantu bekerja 6 hari seminggu, Minggu libur.

Jika tempat Anda membutuhkan lebih dari sekadar pembersihan cepat, hubungi orang ini.

Faisal Deep Cleaning

• Whatsapp: +6285737667100

Di mana mendapatkan persediaan pembersihan?

Arumi Cleaning Supply Canggu

• Whatsapp: +62859106590938

Butuh tukang untuk perbaikan?

Farid Tukang: Whatsapp: +6289634557666 Catatan: Dia bisa lambat merespons, jadi mungkin kirim pesan beberapa kali jika mendesak.

Jaringan Luas Tukan: Whatsapp +6287716999478

Bagaimana jika ada ular di taman saya (atau... di dalam)?

Ini jarang, tapi ya, itu terjadi. Tetap tenang - dan jangan coba menanganinya sendiri. Orang-orang ini tahu apa yang mereka lakukan:

• Ron Lilley (Ubud-Sanur-Denpasar): Whatsapp: +6281338496700
• Dr. Herbert (Canggu/Bukit): Whatsapp: +6285333077787
• Pak Gusti (Ubud): Whatsapp: +6282236177249
• Lisa (Tanah Lot): +46 731506175 (tidak di WhatsApp)

Tip: Kebanyakan waktu, itu hanya ular taman yang tidak berbahaya. Masih — biarkan para profesional mengurusnya. Simpan daftar ini, bagikan dengan teman, dan Anda secara resmi siap untuk apa pun yang dilemparkan kehidupan rumah Bali kepada Anda — bahkan jika itu merayap.

Mencari seseorang untuk mengurus properti dan kebutuhan pemeliharaan Anda?

Bali Pro Services Bali Pro Services adalah perusahaan pemeliharaan dan dukungan properti berbasis Bali yang membantu hotel, villa, beach club, dan rumah tetap dalam kondisi terbaik. Mereka menawarkan berbagai layanan — dari pembersihan AC dan servis pendinginan hingga pipa ledeng, pemeriksaan listrik, perbaikan furnitur, dan pemeliharaan bangunan. Whatsapp: +6282340407916

Butuh bantuan pindah dari satu tempat ke tempat lain?

Truk Pindahan Pak Made Whatsapp: +6281805427822