Comment trouver une villa à louer à Bali (longue durée)

COMMENT FONCTIONNE LE LOGEMENT À BALI POUR LES ÉTRANGERS ?

Vous avez donc atterri au paradis et vous voulez trouver votre petit chez-vous sur l'île ? Super. Voici ce qu'il faut savoir avant de signer quoi que ce soit.

PUIS-JE ÊTRE PROPRIÉTAIRE À BALI ?

Pas directement. Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires en pleine propriété ici. Mais ne vous inquiétez pas, vous avez des options :

• Louer un bien (Hak Sewa) - C'est ce que font la plupart des expatriés. Les baux sont généralement de longue durée (5-25 ans).
• Créer une PT PMA (société à capitaux étrangers) - Si vous voulez plus de contrôle et une propriété légale via un titre de « droit de construire » (Hak Guna Bangunan).
• Vous prévoyez de louer sur Airbnb ? Il vous faudra une licence Pondok Wisata.

Astuce : Si c'est juste pour y vivre, la location est bien plus simple et bien plus courante.

QUE DOIS-JE SAVOIR SUR LES CONTRATS DE LOCATION ?

Faites toujours, toujours rédiger et notarier votre contrat de location. Ainsi, tout le monde est sur la même longueur d'onde et vous évitez les problèmes plus tard. Votre contrat doit clairement indiquer :

• La durée de la location
• Le montant et le mode de paiement
• Ce qui est inclus (WiFi, électricité, personnel, etc.)
• Les options de renouvellement
• Qui paie la taxe foncière (c'est parfois le locataire — demandez !)

À savoir : La plupart des locations se paient d'avance pour toute la durée (oui, une année entière d'avance, c'est assez courant). Vous pouvez négocier un paiement fractionné, surtout avec des propriétaires particuliers.

QU'EN EST-IL DU PERSONNEL ET DE L'ENTRETIEN DE LA MAISON ?

Beaucoup de villas viennent avec du personnel — comme une femme de ménage, un responsable de la piscine et un jardinier. Parfois leur salaire est inclus dans le loyer, parfois il est séparé. Demandez ce qu'il en est avant de signer.

Une femme de ménage travaille généralement 6 jours par semaine (dimanche off), mais vous pouvez vous arranger pour quelque chose qui convient à vous deux.

Soyez prudent·e en payant une année d'avance. Si un tuyau éclate et que le propriétaire disparaît, vous pourriez vous retrouver à devoir réparer — ou à perdre votre argent. La plupart des propriétaires sont formidables, mais certains... pas tant que ça.

À QUOI FAIRE ATTENTION EN CHOISISSANT UN EMPLACEMENT ?

• Rizières : Magnifiques, mais la fumée mensuelle du brûlage des champs ? Moins charmant.
• Routes passantes : Les motos peuvent être bruyantes, surtout la nuit.
• Zones inondables : Si votre villa est en bas d'une pente, vérifiez comment elle tient pendant la saison des pluies.
• Constructions à proximité : Bali est en plein essor - et de nouveaux projets peuvent surgir rapidement. Vous pouvez demander à inclure une clause de construction dans votre contrat au cas où un chantier apparaîtrait juste à côté.

QU'EN EST-IL DE LA VIE EN ESPACE OUVERT ?

C'est idyllique — jusqu'à ce que les geckos, les moustiques et les chauves-souris arrivent. Les villas ouvertes vous donnent une véritable « ambiance Bali », mais vous partagerez l'espace avec la nature. Il fait aussi chaud et humide.

Astuce : La vie en espace fermé est plus fraîche (littéralement), plus silencieuse et moins exposée aux insectes — mais moins Instagrammable.

QUOI D'AUTRE DEVRAIS-JE ATTENDRE EN LOUANT UNE VILLA ?

Voici ce qu'on ne vous dit pas toujours :

• La moisissure arrive - Bali est humide ! Un déshumidificateur est votre meilleur ami.
• Des cheveux verts à cause des produits chimiques de la piscine ? Oui, ça arrive. Le ketchup aide (sérieusement).
• Les galères de la saison des pluies - Le linge ne sèche pas. Encore une fois, déshumidificateur.
• Des crottes de gecko ? Constamment. Ça fait juste partie de la vie ici.
• Des chauves-souris à l'intérieur ? Accrochez un cerf-volant dragon - elles les détestent.
• Des inondations ? Certaines villas se retrouvent coupées du monde. Assurez-vous que l'accès à votre route est solide.
• Les lave-vaisselle sont rares, mais un nettoyage quotidien suffit généralement pour la vaisselle.

PUIS-JE SOUS-LOUER MON LOGEMENT ?

Peut-être. Vérifiez d'abord votre contrat. Même si la sous-location est autorisée, publier une annonce sur Facebook ou dans des groupes WhatsApp compte comme du « marketing » - et il vous faut techniquement un visa spécial pour ça.

Pour être honnête : Les gens le font, mais c'est une zone grise légale. Soyez juste conscient·e des risques.

PAR OÙ COMMENCER LA RECHERCHE DE LOGEMENT ?

Commencez par Bali Villa Hub : ce n'est pas une agence, c'est une place de marché indépendante où agences, agents et propriétaires particuliers publient leurs locations longue durée. Vous pouvez comparer plus de 3 000 villas à Canggu, Uluwatu, Pererenan et Ubud en un seul endroit, au lieu de sauter d'un site d'agence à un groupe Facebook.

Essayez ces agences sympathiques :

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp : +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - Locations de villas longue durée, bureau à Berawa | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - Baux et ventes | Whatsapp : +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - Idéal pour les familles, Kerobokan | Whatsapp : +623618476727 | balicoconutliving.com

Ou en DIY :

• Groupes Facebook : Canggu Community Housing
• Telegram : Find a home in Canggu

Trouver le bon logement peut prendre un peu de temps, mais une fois installé·e, ça en vaut vraiment la peine. Posez des questions autour de vous, prenez votre temps, et n'ayez pas peur de passer votre tour si quelque chose vous semble louche. Bali a beaucoup de logements, mais un seul que vous appellerez chez vous.

BESOIN D'UN PETIT COUP DE MAIN POUR TROUVER DU PERSONNEL ?

Essayez ces gens :

Valiving Bali est une entreprise premium de services de personnel hôtelier et de lifestyle qui met en relation ses clients avec des professionnels formés du service domestique et hôtelier à Bali.

Leurs services principaux incluent :

• Nounous et baby-sitters (y compris des nounous anglophones)
• Femmes de ménage et personnel de villa
• Chauffeurs privés
• Chefs privés
• Support de type concierge pour les familles et la vie résidentielle de luxe

• Whatsapp : +6281299254517
• valivingbali.com/

QUI APPELER QUAND QUELQUE CHOSE CASSE (OU SE FAUFILE) DANS VOTRE MAISON À BALI ?

Bienvenue dans la vie insulaire - où les geckos sont des colocataires, les climatiseurs ont besoin d'amour, et parfois... il y a un serpent dans votre jardin. Voici votre liste locale de contacts de confiance pour quand les choses de la maison deviennent sérieuses.

LA CLIM NE REFROIDIT PAS ?

Pas de souci, c'est super courant. Voici de bons contacts qui peuvent nettoyer et recharger votre fréon. C'est généralement autour de 200K IDR.

• AC Guy (service à 200k) : Whatsapp : +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC) : Whatsapp : +6281337017594
• Donald (Dalung Pipa) : Whatsapp : +628174720476
• Teknisi AC Karangsari : Whatsapp : +6281353817389
• Yanto Gree : Whatsapp : +6287774023450 (Munggu/Seseh)
• Jhoni Harefa : Whatsapp : +6282237336493

Astuce : Essayez de faire nettoyer votre clim tous les 2 mois - ça la garde en bon état et économise l'électricité.

BESOIN DE BIDONS D'EAU FRAÎCHE OU DE GAZ LIVRÉS ?

Oui, vous pouvez les faire livrer directement à votre porte. Contactez simplement ces gens sur WhatsApp :

• Water Galon Guy : Whatsapp : +6282341776085
• Balian Water Guy : Whatsapp : +6281238305410
• Toko Trisna Toserba Belalang (Eau + Gaz) : Whatsapp : +6287837134651

Astuce : Laissez quelques bidons vides de côté pour les échanger à la livraison.

VOUS VOULEZ UNE EAU PLUS PROPRE SOUS LA DOUCHE ET AUX ROBINETS ?

Casa Amar

Casa Amar fabrique des filtres à eau scientifiquement conçus pour l'eau la plus difficile de Bali, des eaux souterraines aux réseaux chlorés. Choisissez parmi des filtres de douche, des filtres pour robinets de cuisine et de salle de bain et des cartouches de remplacement, ou réservez un test en laboratoire de votre eau pour voir ce qui sort vraiment de vos tuyaux. Ils louent aussi des filtres et livrent partout sur l'île, y compris Denpasar, Seminyak, Canggu et Ubud.

• 📍 Localisation : Livraison partout à Bali
• Whatsapp : +6281805588803
• @casaamar.id
• casaamar.shop

Astuce : Les membres Knowmads Club ont 10% de réduction !

COMMENT PUIS-JE GARDER L'AIR PROPRE À LA MAISON ?

Levoit Indonesia (En ligne)

Levoit est le magasin officiel indonésien pour les purificateurs d'air et humidificateurs Levoit, pratiques pendant la saison des brûlis ou si vous habitez près d'une route fréquentée. Il existe une petite version Core Mini avec veilleuse intégrée, parfaite pour une chambre de bébé ou d'enfant. Vous pouvez commander sur leur site ou via WhatsApp, et ils vendent aussi en magasin partout en Indonésie.

• 📍 Lieu : En ligne
• Whatsapp : +6287789919799
• @levoit_indonesia
• levoit.id

VOUS VOULEZ PROFITER DE NOIX DE COCO FRAÎCHES CHEZ VOUS TOUS LES JOURS ET LES FAIRE LIVRER DIRECTEMENT À VOTRE PORTE ?

• Era Miss Coco Bali (livraison de noix de coco)
• Whatsapp : +62817347389
• @misscocobali

Astuce : Ne manquez pas ça — elle propose aussi de délicieux jus sains !

VOUS CHERCHEZ UN SERVICE DE TRAITEUR PROPOSANT UNE DÉLICIEUSE CUISINE INDONÉSIENNE ET EUROPÉENNE ?

Mimpi Catering Bali

Ils proposent des expériences traiteur créatives pour les fêtes en villa, mariages, célébrations et dîners privés à Bali — y compris tables de grazing, finger food, menus, et plus encore.

• Whatsapp : +6282340708601
• mimpicateringbali.com

VOUS VOULEZ PEINDRE OU RAFRAÎCHIR VOS MURS ?

• Deden Ditia : Whatsapp : +6281339175540

Il est rapide, fiable, et a aidé de nombreux locaux et expats à rafraîchir leur maison.

QUI CRÉE DES FRESQUES MURALES IMPRESSIONNANTES À BALI CES TEMPS-CI ?

Bali Mural Artist

Une équipe de muralistes basée à Bali, connue pour ses œuvres murales épurées et à fort impact pour les cafés, villas, hôtels et espaces publics. Ils réalisent des fresques personnalisées (intérieur et extérieur), souvent tropicales, illustratives et audacieuses — et travaillent à travers l'Indonésie et à l'international. Si vous avez passé du temps à Canggu ou Ubud, vous avez probablement déjà vu leurs murs. Professionnels, prêts pour le commercial, et très ancrés dans la scène locale.

• Whatsapp : +6282236265298
• @muralsyndicate

BESOIN D'AIDE AVEC LA JUNGLE DE VOTRE JARDIN ?

Fajar est votre homme : Whatsapp : +6287840589780

Que ce soit pour tondre, tailler, ou un entretien complet du jardin - il est excellent.

VOUS VOULEZ TRANSFORMER VOTRE PROPRE ESPACE EXTÉRIEUR ?

Paalm

Paalm est un studio de paysagisme incontournable qui crée des espaces extérieurs réfléchis pour les maisons privées comme pour les lieux commerciaux à travers Bali. Ils gèrent tout — du choix judicieux des plantes et des rendus 3D magnifiquement détaillés jusqu'aux plans d'aménagement complets, l'installation et la construction.

• Whatsapp : +6282266786548
• @paalm.landscape.bali

Astuce : Les membres Knowmads Club bénéficient de 10% de réduction !

VOUS CHERCHEZ UNE FEMME DE MÉNAGE OU UN AGENT D'ENTRETIEN (PEMBANTU) ?

Le ménage quotidien est la norme ici, et cela rend la vie sur l'île tellement plus facile. Essayez :

• Cici : Whatsapp : +6282144305044
• Ayu Artama : Whatsapp : +6281236628660

Astuce : Convenez toujours des heures, tâches et salaire à l'avance. La plupart des pembantus travaillent 6 jours par semaine, dimanche off.

BESOIN DE PLUS QU'UN SIMPLE RANGEMENT RAPIDE ?

Appelez ces équipes.

• Faisal Deep Cleaning
• Kwcleanbali
• KlinKlin
• Whatsapp : +6285737667100
• Whatsapp : +6281246366856
• Whatsapp : +6285739434969

OÙ TROUVER DES PRODUITS D'ENTRETIEN ?

Arumi Cleaning Supply Canggu

• Whatsapp : +62859106590938

BESOIN D'UN HOMME À TOUT FAIRE (TUKANG) POUR DES RÉPARATIONS ?

Farid Tukang :

• Whatsapp : +6289634557666

Remarque : Il peut être lent à répondre, donc envoyez peut-être plusieurs messages si c'est urgent.

Jaringan Luas Tukan

• Whatsapp : +6287716999478

BESOIN D'UN PLOMBIER ?

Bli Putu Tukang Plumber

• Whatsapp : +6281337045448

VOUS CHERCHEZ UN TUKANG KUNCI (SERRURIER / SERVICE DE CLÉS) À BALI ?

Si vous avez besoin d'aide pour la coupe de clés, la réparation de serrures, ou un dépannage d'urgence pour votre maison, moto ou voiture... voyez ces personnes.

Tukang Kunci Bali

• Whatsapp : +628164718636

Jono Tukang Kunci

• Whatsapp : +6282247356818

ET S'IL Y A UN SERPENT DANS MON JARDIN (OU... À L'INTÉRIEUR) ?

C'est rare, mais oui, ça arrive. Restez calme - et n'essayez pas de le gérer vous-même. Ces personnes savent ce qu'elles font :

• Ron Lilley (Ubud-Sanur-Denpasar) : Whatsapp : +6281338496700
• Dr. Herbert (Canggu/Bukit) : Whatsapp : +6285333077787
• Pak Gusti (Ubud) : Whatsapp : +6282236177249
• Lisa (Tanah Lot) : +46 731506175 (pas sur WhatsApp)

Astuce : La plupart du temps, c'est juste un serpent de jardin inoffensif. Mais quand même — laissez les pros s'en occuper. Enregistrez cette liste, partagez-la avec un ami, et vous êtes officiellement prêt pour tout ce que la vie à Bali vous réserve — même si ça rampe.

VOTRE POUBELLE DÉBORDE ET A BESOIN D'ÊTRE RAMASSÉE ?

Essayez ces personnes dans la zone de Padonan.

CV Bagus Bali Persada

• Whatsapp : +6281329400700

VOUS CHERCHEZ QUELQU'UN POUR S'OCCUPER DE VOTRE PROPRIÉTÉ ET DE VOS BESOINS D'ENTRETIEN ?

Bali Pro Services est une société basée à Bali spécialisée dans l'entretien et le support immobilier qui aide les hôtels, villas, beach clubs et maisons à rester en parfait état. Ils proposent une gamme de services — du nettoyage de climatisation et de l'entretien de réfrigération à la plomberie, les vérifications électriques, la réparation de meubles et l'entretien du bâtiment.

• Whatsapp : +6282340407916

VOUS AVEZ DE LA MOISISSURE DANS VOTRE VILLA ?

Découvrez Mr.Biocid - les spécialistes de référence à Bali pour éliminer la moisissure.

Utile dans le chaos d'humidité de Bali, où la moisissure aime s'installer avant même vous. Parce que Bali a un climat tropical — humidité élevée, pluies périodiques, air chaud — les espaces de vie et les villas sont souvent sujets à de la moisissure cachée, même si vous ne la voyez pas toujours. Utiliser un service professionnel comme Mr. Biocid — avec inspection gratuite + stérilisation — peut offrir une élimination de la moisissure plus fiable que de simples sprays maison ou un nettoyage superficiel, surtout si vous vivez dans une villa, une location longue durée, ou que vous recevez fréquemment des invités.

• Whatsapp : +6282147847940
• @mr.biocid.id

THYMOLD par Mold Free Bali

THYMOLD est une solution anti-moisissure à base de plantes, propulsée par le thymol, développée par Mold Free Bali après des années de traitement de la moisissure dans des maisons, villas et hôtels à travers Bali. Elle se présente sous forme de concentré, de spray prêt à l'emploi et de recharge de 5 L, et vous pouvez commander depuis leur catalogue WhatsApp. Mold Free Bali réalise aussi des inspections et des nettoyages anti-moisissure.

• 📍 Lieu : Bali (Google Maps)
• Whatsapp : +6282144061563
• Catalogue THYMOLD
• Mold Free Bali sur Facebook
• Horaires d'ouverture : Tous les jours de 9h à 17h

BESOIN D'UN COUP DE MAIN POUR DÉMÉNAGER D'UN ENDROIT À UN AUTRE ?

Moving Trucks Pak Made

• Whatsapp : +6281805427822

Bali Safe Movers est une équipe de déménagement et de stockage basée à Bali et de confiance, proposant des déménagements locaux, un emballage soigné, un stockage sécurisé et des services d'enlèvement et de livraison fluides — pour que vous puissiez vous installer dans votre nouveau chapitre sur l'île en toute tranquillité d'esprit.

• Whatsapp : +628133663277