F: "Wie funktioniert das Wohnen auf Bali für Ausländer?"

Sie sind also im Paradies gelandet und möchten Ihr eigenes kleines Inselhaus finden? Großartig. Hier ist, was Sie wissen müssen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Kann ich auf Bali Eigentum besitzen?"

Nicht direkt. Ausländer können hier kein Eigentum besitzen. Aber keine Sorge, Sie haben Optionen:

• Mieten Sie einen Ort (Hak Sewa) - Das tun die meisten Expats. Mietverträge sind in der Regel langfristig (5-25 Jahre).
• Gründen Sie eine PT PMA (ausländische Gesellschaft) - Wenn Sie mehr Kontrolle und rechtliches Eigentum über einen "Baurechts"-Titel (Hak Guna Bangunan) wünschen.
• Planen Sie, über Airbnb zu vermieten? Sie benötigen eine Pondok Wisata-Lizenz.

Tipp: Wenn es nur zum Wohnen ist, ist Mieten viel einfacher und viel häufiger.

Was sollte ich über Mietverträge wissen?

Lassen Sie Ihren Mietvertrag immer schriftlich und notariell beglaubigen. So sind alle auf dem gleichen Stand und Sie vermeiden später Ärger. Ihr Vertrag sollte klar besagen:

• Wie lange Sie mieten
• Wie viel und wie Sie bezahlen
• Was enthalten ist (WLAN, Strom, Personal usw.)
• Verlängerungsoptionen
• Wer die Grundsteuer zahlt (manchmal ist es der Mieter – fragen Sie!)

Hinweis: Die meisten Mieten werden für die gesamte Laufzeit im Voraus bezahlt (ja, das ganze Jahr im Voraus ist ziemlich Standard). Sie können Ratenzahlungen aushandeln, insbesondere bei privaten Vermietern.

Was ist mit Personal und Hauswartung?

Viele Villen werden mit Personal vermietet – wie einem Reiniger, Pool-Mitarbeiter und Gärtner. Manchmal ist ihr Gehalt in der Miete enthalten, manchmal ist es separat. Fragen Sie vor der Unterzeichnung, was was ist.

Tipp: Eine Haushälterin arbeitet normalerweise 6 Tage die Woche (Sonntag frei), aber Sie können etwas vereinbaren, das für Sie beide passt.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie für ein Jahr im Voraus bezahlen. Wenn ein Rohr platzt und der Vermieter verschwindet, könnten Sie auf den Reparaturkosten sitzen bleiben – oder Ihr Geld verlieren. Die meisten Vermieter sind großartig, aber einige… nicht so sehr.

Worauf sollte ich bei der Wahl eines Standorts achten?

• Reisfelder: Wunderschön, aber der monatliche Rauch vom Feldbrand? Nicht so schön.
• Befahrene Straßen: Motorräder können laut sein, besonders nachts.
• Überschwemmungsgebiete: Wenn Ihre Villa an einem Hang liegt, prüfen Sie, wie sie sich während der Regenzeit verhält.
• Bauarbeiten in der Nähe: Bali boomt – und neue Projekte können schnell entstehen. Sie können eine Bau-Klausel in Ihren Vertrag aufnehmen lassen, falls nebenan eine Baustelle entsteht.

Was hat es mit dem offenen Wohnen auf sich?

Es ist traumhaft – bis die Geckos, Mücken und Fledermäuse auftauchen. Offene Villen vermitteln Ihnen ein echtes "Bali-Gefühl", aber Sie teilen sich den Raum mit der Natur. Es wird auch heiß und klebrig.

Tipp: Geschlossenes Wohnen ist kühler (im wahrsten Sinne des Wortes), ruhiger und weniger fehleranfällig – aber nicht so Instagram-tauglich.

Was sollte ich sonst noch erwarten, wenn ich eine Villa miete?

Hier ist das, was sie Ihnen nicht immer erzählen:

• Schimmel kommt vor – Bali ist feucht! Ein Luftentfeuchter ist Ihr bester Freund.
• Grüne Haare von Poolchemikalien? Ja, passiert. Ketchup hilft (ernsthaft).
• Probleme in der Regenzeit – Kleidung trocknet nicht. Wieder, Luftentfeuchter.
• Gecko-Kot? Ständig. Einfach Teil des Lebens hier.
• Fledermäuse drinnen? Hängen Sie einen Drachen auf – sie hassen die.
• Überschwemmungen? Einige Villen werden abgeschnitten. Stellen Sie sicher, dass Ihre Zufahrtsstraße solide ist.
• Geschirrspüler sind selten, aber die tägliche Reinigung erledigt normalerweise das Geschirr.

Kann ich meine Wohnung untervermieten?

Vielleicht. Überprüfen Sie zuerst Ihren Vertrag. Selbst wenn Untervermietung erlaubt ist, zählt das Posten in Facebook- oder WhatsApp-Gruppen als "Marketing" – und dafür benötigen Sie technisch gesehen ein spezielles Visum.

Die Wahrheit: Leute tun es, aber es ist eine rechtliche Grauzone. Kennen Sie einfach die Risiken.

Wo fange ich mit der Haussuche an?

Probieren Sie diese freundlichen Agenturen:

• Oasis Bali Real Estate - Whatsapp: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - Langzeitmieten von Villen, Büro in Berawa | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - Pachtverträge & Verkäufe | Whatsapp: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - Großartig für Familien, Kerobokan | Whatsapp: +623618476727 | balicoconutliving.com

Oder machen Sie es selbst:

• Facebook-Gruppen: Canggu Community Housing
• Telegram: Finden Sie ein Zuhause in Canggu
• WhatsApp Budget Rentals (unter 10 Millionen IDR): Gruppe beitreten

Das Finden des richtigen Ortes kann etwas Zeit in Anspruch nehmen, aber sobald Sie sich eingelebt haben, lohnt es sich so sehr. Fragen Sie herum, nehmen Sie sich Zeit und scheuen Sie sich nicht, wegzugehen, wenn sich etwas nicht richtig anfühlt. Bali hat viele Häuser, aber nur eines, das Sie Ihr Zuhause nennen werden.

Wen rufe ich an, wenn etwas in meinem Haus auf Bali kaputt geht (oder kriecht)?

Willkommen im Inselleben – wo Geckos Mitbewohner sind, Klimaanlagen Liebe brauchen und manchmal… eine Schlange in Ihrem Garten ist. Hier ist Ihre lokale Liste vertrauenswürdiger Kontakte für den Fall, dass zu Hause etwas Ernstes passiert.

Klimaanlage kühlt nicht?

Keine Sorge, das ist super häufig. Hier sind einige zuverlässige Leute, die Ihr Freon reinigen und auffüllen können. Es kostet normalerweise etwa 200.000 IDR.

• AC-Typ (200k Service): Whatsapp: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC): Whatsapp: +6281337017594
• Donald (Dalung Pipa): Whatsapp: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: Whatsapp: +6281353817389

Tipp: Versuchen Sie, Ihre Klimaanlage alle 2 Monate reinigen zu lassen – das hält sie in gutem Zustand und spart Strom.

Brauchen Sie frische Wasserkanister geliefert?

Ja, Sie können sie direkt an Ihre Haustür liefern lassen. Schreiben Sie diesen Leuten einfach eine WhatsApp:

• Wasserkanister-Typ: Whatsapp: +6282341776085
• Balian Wasser-Typ: Whatsapp: +6281238305410

Tipp: Lassen Sie ein paar leere Kanister zum Tauschen bereit, wenn sie liefern.

Möchten Sie Ihre Wände streichen oder auffrischen?

• Deden Ditia: Whatsapp: +6281339175540

Er ist schnell, zuverlässig und hat vielen Einheimischen und Expats bei der Renovierung ihrer Häuser geholfen.

Brauchen Sie Hilfe mit Ihrem Garten-Dschungel?

Fajar ist Ihr Mann: Whatsapp: +6287840589780 Ob Rasenmähen, Trimmen oder die komplette Gartenpflege – er ist großartig.

Suchen Sie eine Putzfrau oder Haushälterin (Pembantu)?

Tägliche Reinigung ist hier die Norm, und sie macht das Inselleben so viel einfacher. Versuchen Sie:

• Cici: Whatsapp: +6282144305044
• Ayu Artama: Whatsapp: +6281236628660

Tipp: Vereinbaren Sie immer Stunden, Aufgaben und Gehalt im Voraus. Die meisten Pembantus arbeiten 6 Tage die Woche, Sonntag ist frei.

Brauchen Sie einen Handwerker (Tukang) für Reparaturen?

Farid Tukang: Whatsapp: +6289634557666 Hinweis: Er kann langsam reagieren, also senden Sie vielleicht ein paar Mal eine Nachricht, wenn es dringend ist. Was ist, wenn eine Schlange in meinem Garten (oder… drinnen) ist? Es ist selten, aber ja, es passiert. Bleiben Sie ruhig – und versuchen Sie nicht, sie selbst zu handhaben. Diese Leute wissen, was sie tun:

• Ron Lilley (Ubud-Sanur-Denpasar): Whatsapp: +6281338496700
• Dr. Herbert (Canggu/Bukit): Whatsapp: +6285333077787
• Pak Gusti (Ubud): Whatsapp: +6282236177249
• Lisa (Tanah Lot): +46 731506175 (nicht auf WhatsApp)

Tipp: Meistens ist es nur eine harmlose Gartenschlange. Trotzdem – lassen Sie die Profis sich darum kümmern. Speichern Sie diese Liste, teilen Sie sie mit einem Freund, und Sie sind offiziell bereit für alles, was das balinesische Hausleben Ihnen entgegenwirft – selbst wenn es kriecht.