س: "كيف يعمل السكن في بالي للأجانب؟"

إذن ، لقد وصلت إلى الجنة وتريد أن تجد منزلك الصغير في الجزيرة؟ رائع. إليك ما تحتاج لمعرفته قبل التوقيع على أي شيء.

هل يمكنني امتلاك عقار في بالي؟"

ليس بشكل مباشر. لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات حرة هنا. لكن لا تقلق ، لديك خيارات:

• استئجار مكان (Hak Sewa) - هذا ما يفعله معظم الوافدين. عادة ما تكون عقود الإيجار طويلة الأجل (5-25 سنة).
• إنشاء PT PMA (شركة مملوكة لأجانب) - إذا كنت تريد المزيد من التحكم والملكية القانونية عبر سند "حقوق البناء" (Hak Guna Bangunan).
• هل تخطط للتأجير على Airbnb؟ ستحتاج إلى ترخيص Pondok Wisata.

نصيحة: إذا كان الأمر يتعلق بالعيش فقط ، فإن التأجير أسهل بكثير وأكثر شيوعًا.

ماذا يجب أن أعرف عن عقود الإيجار؟

دائمًا ، دائمًا اجعل عقد الإيجار الخاص بك مكتوبًا وموثقًا. بهذه الطريقة ، يكون الجميع على نفس الصفحة وتتجنب المشاكل لاحقًا. يجب أن يذكر عقدك بوضوح:

• مدة الإيجار
• المبلغ وكيفية الدفع
• ما هو متضمن (واي فاي ، كهرباء ، موظفين ، إلخ.)
• خيارات التجديد
• من يدفع ضريبة الأملاك (أحيانًا يكون المستأجر - اسأل!)

تنبيه: يتم دفع معظم الإيجارات مقدمًا للمدة الكاملة (نعم ، السنة بأكملها مقدمًا أمر شائع جدًا). يمكنك التفاوض على دفعات مجزأة ، خاصة مع الملاك الخاصين.

ماذا عن الموظفين وصيانة المنزل؟

تأتي العديد من الفيلات مع موظفين - مثل عامل نظافة ، وعامل مسبح ، وبستاني. أحيانًا يكون راتبهم متضمنًا في الإيجار ، وأحيانًا يكون منفصلاً. اسأل عن التفاصيل قبل التوقيع.

نصيحة: عادة ما تعمل مدبرة المنزل 6 أيام في الأسبوع (أيام الأحد عطلة) ، ولكن يمكنك الاتفاق على شيء يناسبكما.

كن حذرًا عند الدفع مقدمًا لمدة عام. إذا انفجر أنبوب واختفى المالك ، فقد تضطر إلى إصلاحه - أو التخلي عن أموالك. معظم الملاك رائعون ، لكن البعض ... ليسوا كذلك.

ماذا يجب أن أراقب عند اختيار موقع؟

• حقول الأرز: رائعة ، لكن الدخان الشهري من حرق الحقول؟ ليس لطيفًا جدًا.
• الطرق المزدحمة: يمكن أن تكون الدراجات النارية صاخبة ، خاصة في الليل.
• مناطق الفيضانات: إذا كانت فيلتك على منحدر ، فتحقق من كيفية صمودها خلال موسم الأمطار.
• البناء القريب: بالي مزدهرة - ويمكن أن تظهر المشاريع الجديدة بسرعة. يمكنك طلب تضمين بند بناء في عقدك في حال ظهور موقع بناء بجوارك.

ما هي قصة المعيشة المفتوحة؟

إنه حلم - حتى تظهر السحالي والبعوض والخفافيش. الفيلات المفتوحة تمنحك "أجواء بالي" حقيقية ، لكنك ستشارك المساحة مع الطبيعة. كما أنها تصبح حارة ولزجة.

نصيحة: المعيشة المغلقة أكثر برودة (حرفيًا) ، وأكثر هدوءًا ، وأقل حشرات - ولكنها ليست جذابة على Instagram.

ماذا أتوقع أيضًا عند استئجار فيلا؟

إليك ما لا يخبرونك به دائمًا:

• العفن يحدث - بالي رطبة! مزيل الرطوبة هو أفضل صديق لك.
• شعر أخضر من مواد كيميائية المسبح؟ نعم ، يحدث. الكاتشب يساعد (بجدية).
• مشاكل موسم الأمطار - الملابس لن تجف. مرة أخرى ، مزيل الرطوبة.
• براز أبو بريص؟ مستمر. مجرد جزء من الحياة هنا.
• خفافيش بالداخل؟ علق طائرة ورقية على شكل تنين - يكرهونها.
• فيضانات؟ بعض الفيلات تنقطع. تأكد من أن طريق الوصول الخاص بك صلب.
• غسالات الأطباق نادرة ، لكن التنظيف اليومي عادة ما يتولى أمر الأطباق.

هل يمكنني تأجير مكاني من الباطن؟

ربما. تحقق من عقدك أولاً. حتى لو كان التأجير من الباطن مسموحًا به ، فإن النشر على مجموعات الفيسبوك أو الواتساب يعتبر "تسويقًا" - وتحتاج تقنيًا إلى تأشيرة خاصة لذلك.

وقت الحقيقة: الناس يفعلون ذلك ، لكنها منطقة قانونية رمادية. فقط اعرف المخاطر.

أين أبدأ البحث عن منزل؟

جرب هذه الوكالات الودودة:

• Oasis Bali Real Estate - واتساب: +6282342198471 | oasisbaligroup.com/en
• Bali Treasure Properties - إيجارات فيلات طويلة الأجل ، مكتب بيراوا | balitreasureproperties.com
• Kibarer Property - عقود إيجار وبيع | واتساب: +6288219082080 | villabalisale.com
• Bali Coconut Living - رائع للعائلات ، كيروبوكان | واتساب: +623618476727 | balicoconutliving.com

أو افعلها بنفسك:

• مجموعات الفيسبوك: Canggu Community Housing
• تيليجرام: ابحث عن منزل في كانجو
• إيجارات واتساب الاقتصادية (أقل من 10 ملايين روبية إندونيسية): انضم إلى المجموعة

قد يستغرق العثور على المكان المناسب بعض الوقت ، ولكن بمجرد أن تستقر ، فإنه يستحق كل هذا العناء. اسأل من حولك ، خذ وقتك ، ولا تخف من المغادرة إذا شعرت أن هناك شيئًا خاطئًا. بالي لديها العديد من المنازل ، ولكن واحدًا فقط ستطلق عليه اسم منزلك.

بمن أتصل عندما يتعطل شيء (أو يتسلل) في منزلي في بالي؟

مرحبًا بك في حياة الجزيرة - حيث السحالي رفقاء السكن ، ومكيفات الهواء تحتاج إلى رعاية ، وأحيانًا ... توجد ثعبان في حديقتك. إليك قائمة جهات الاتصال المحلية الموثوقة عندما تصبح الأمور المنزلية جدية.

مكيف الهواء لا يبرد؟

لا تقلق ، إنه أمر شائع جدًا. إليك بعض الأشخاص الموثوق بهم الذين يمكنهم تنظيف وإعادة تعبئة الفريون الخاص بك. عادة ما يكلف حوالي 200 ألف روبية إندونيسية.

• فني تكييف (خدمة 200 ألف): واتساب: +6285792438664
• I Wayan Ariantot (Tukang AC): واتساب: +6281337017594
• دونالد (دالونج بيبا): واتساب: +628174720476
• Teknisi AC Karangsari: واتساب: +6281353817389

نصيحة: حاول تنظيف مكيف الهواء الخاص بك كل شهرين - فهو يحافظ على عمله بشكل جيد ويوفر الكهرباء.

هل تحتاج إلى جالونات مياه عذبة يتم توصيلها؟

نعم ، يمكنك الحصول عليها مباشرة إلى باب منزلك. فقط أرسل رسالة واتساب إلى هؤلاء الأشخاص:

• رجل جالون الماء: واتساب: +6282341776085
• رجل ماء باليان: واتساب: +6281238305410

نصيحة: اترك بعض الجالونات الفارغة لتبديلها عند التسليم.

هل تريد طلاء أو تجديد جدرانك؟

• ديدن ديتيا: واتساب: +6281339175540

إنه سريع وموثوق به وقد ساعد الكثير من السكان المحليين والمغتربين في تجديد منازلهم.

هل تحتاج إلى مساعدة في غابة حديقتك؟

فجر هو رجلك: واتساب: +6287840589780 سواء كان ذلك قص العشب أو التقليم أو العناية الكاملة بالحديقة - إنه رائع.

هل تبحث عن عاملة نظافة أو مدبرة منزل (بيمبانتو)؟

التنظيف اليومي هو القاعدة هنا ، وهو يجعل الحياة في الجزيرة أسهل بكثير. جرب:

• سيسي: واتساب: +6282144305044
• أيو أرتاما: واتساب: +6281236628660

نصيحة: اتفق دائمًا على الساعات والمهام والراتب مقدمًا. تعمل معظم البيمبانتو 6 أيام في الأسبوع ، ويوم الأحد عطلة.

هل تحتاج إلى عامل يدوي (توكانج) لإصلاحات؟

فريد توكانج: واتساب: +6289634557666 ملاحظة: قد يتأخر في الرد ، لذا قد ترسل رسالة عدة مرات إذا كان الأمر عاجلاً. ماذا لو كان هناك ثعبان في حديقتي (أو ... بالداخل)؟ إنه نادر ، لكن نعم ، يحدث. حافظ على هدوئك - ولا تحاول التعامل معه بنفسك. هؤلاء الأشخاص يعرفون ما يفعلونه:

• رون ليلي (أوبود-سانور-دينباسار): واتساب: +6281338496700
• د. هربرت (كانجو/بوكيت): واتساب: +6285333077787
• باك جوستي (أوبود): واتساب: +6282236177249
• ليزا (تانا لوط): +46 731506175 (ليست على واتساب)

نصيحة: في معظم الأحيان ، يكون مجرد ثعبان حديقة غير ضار. ومع ذلك - دع المحترفين يتولون الأمر. احفظ هذه القائمة ، وشاركها مع صديق ، وستكون مستعدًا رسميًا لأي شيء تلقيه عليك الحياة المنزلية في بالي - حتى لو كان يزحف.