家庭在巴厘岛签署长租别墅合同前应该核查什么？

先从文件核查开始。要求查看土地产权证，确认签署租约的人是真正的产权人，而不是代人签署的管家或亲属。许多别墅本身就建在租赁地（leasehold）上，因此要确认基础租约还剩多少年，因为你的租期无法超过该年限。请公证员起草或审查协议，并确保合同备有印尼语和英语双语版本。确认房屋具备合规许可，且位于允许出租的区域内。跳过此步骤可能会导致家庭最终失去租约却求偿无门。

签约前就要确认好各项生活细节，而不是等入住之后。了解水源情况，因为很多别墅使用井水，旱季时可能出水量变小或水质口感改变，需确认是否有备用水源。根据家庭用电需求核对电容，特别是当空调、洗衣机和居家办公设备同时运行时。在房屋现场实地测试网速，因为不同街道的网速差异很大。以书面形式明确谁承担房屋维修、泳池和花园维护费用，以及保洁或园丁等服务人员是包含在租金内还是需要另行付费。

如果家里有小孩，需检查泳池护栏、楼梯扶手、阳台高度和纱窗，因为较旧的别墅在建造时未必考虑到了幼童的安全。还要询问进出道路的情况：有些路段在暴雨时会积水或难以通行，这直接影响接送孩子上下学。仔细阅读解约条款。了解如果房东在租期内出售房屋会如何处理、出现问题时会收到多久的通知，以及若需要提前搬离能退回多少预付租金。明确的退出条款与入住条件一样，能为你的家庭提供同等重要的保障。