Начните с документов. Попросите сертификат на землю и убедитесь, что договор подписывает реальный собственник, а не менеджер или родственник от чужого имени. Многие виллы сами находятся в лизхолде, поэтому проверьте, сколько лет осталось по основному договору: ваша аренда не может длиться дольше него. Составьте или заверьте договор у нотариуса и убедитесь, что он оформлен на индонезийском и английском языках. Проверьте разрешения на здание и убедитесь, что зона позволяет сдачу жилья в аренду. Без этого семьи рискуют лишиться аренды без права на компенсацию.
Проверьте бытовые детали до подписания договора, а не после заселения. Узнайте об источнике воды: на многих виллах вода поступает из скважины, поэтому в сухой сезон она может закончиться или изменить вкус; выясните, есть ли резервная система. Сверьте электрическую мощность с потребностями семьи — особенно если кондиционеры, стиральная машина и рабочий офис будут работать одновременно. Замерьте скорость интернета прямо на вилле, так как она различается от улицы к улице. Зафиксируйте в договоре, кто оплачивает ремонт, обслуживание бассейна и сада, а также включен ли в стоимость персонал (уборка, садовник) или он оплачивается отдельно.
Если у вас дети, проверьте ограждение бассейна, перила на лестницах, высоту балконов и москитные сетки на окнах: старые виллы не всегда строились с расчетом на малышей. Оцените подъездную дорогу: некоторые пути затапливает или размывает в сильные дожди, что важно для поездок в школу. Внимательно изучите пункт о расторжении. Выясните, что произойдет, если владелец продаст дом во время аренды, за какой срок вас предупредят при форс-мажоре и какую часть предоплаты вернут при досрочном выезде. Четкие условия выхода защищают семью так же надежно, как и условия въезда.
Have a follow-up about your own situation?
Ask the Knowmads family guide