Mejores zonas para alquilar con niños en Bali 2026: Costos reales | Knowmads Bali
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Empezar a chatear →¿Te mudas a Bali con niños en 2026? Evita el centro de Canggu: ahora tiene precios de Seminyak. Por ,500 al mes, Pererenan te ofrece una villa de 3 habitaciones con piscina. La zona de Penestanan/Sayan Ridge en Ubud ofrece lo mismo por ,800–,200. Ambas cuentan con buenos colegios internacionales cerca y un auténtico sentido de comunidad que Canggu perdió hace años.
La realidad de la vivienda en Bali con niños en 2026
Permíteme ahorrarte seis meses de arrepentimiento: el Bali que los influencers siguen vendiendo ya no existe, al menos no a esos precios.
El centro de Canggu (el núcleo de Batu Bolong, Berawa y Echo Beach) ha reajustado sus precios por completo. Una villa decente de 3 habitaciones con piscina que costaba ,800 al mes en 2022, ahora cuesta entre ,200 y ,500 si está a poca distancia de cualquier lugar. Los propietarios conocen la demanda. Han visto llegar a los nómadas digitales en oleadas y se han ajustado en consecuencia.
Lo que los recién llegados suelen hacer mal: buscan en Instagram, encuentran una villa preciosa y firman un contrato de 12 meses sin entender la infraestructura del barrio, el trayecto al colegio o la situación de las inundaciones en la temporada de lluvias. Ese es un error costoso cuando se viaja con niños.
¿Las familias que lo hacen bien? Alquilan a corto plazo durante 1 o 2 meses primero. Encuentran el colegio que quieren y luego trabajan hacia atrás para encontrar vivienda en la zona de captación. Utilizan agencias establecidas, no mensajes directos de desconocidos en grupos de Facebook.
Aquí es a donde va realmente tu dinero en 2026.
Zonas verificadas para familias en Bali
Pererenan: el centro familiar emergente al oeste de Canggu
Pererenan es donde las familias inteligentes se están instalando ahora mismo. Se encuentra a 10-15 minutos al oeste de Batu Bolong, lo suficientemente cerca de las cafeterías y espacios de coworking de Canggu cuando los deseas, pero lo suficientemente lejos para escapar del ruido y de los precios elevados.
Lo que te ofrecen ,500 al mes: Una villa de 3 habitaciones y 2 baños con piscina privada, algo de jardín y probablemente una cocina exterior decente. Algunas villas incluyen un pequeño warung o puesto de seguridad, algo realmente útil con niños pequeños.
Las carreteras aún están mejorando, pero la comunidad se está consolidando rápido. Hay warungs establecidos, un grupo creciente de cafeterías familiares y trayectos escolares más cortos a la Bali Island School (BIS) y Green School de lo que podrías pensar. Las inundaciones pueden ser un problema en las calles más bajas; pregunta siempre por el drenaje antes de firmar.
Rango de alquiler: ,800–,000 al mes para villas de 3 habitaciones, dependiendo del estado y la proximidad a la carretera de la playa.
Kibarer Property: la agencia que las familias realmente usan
Si estás navegando por el mercado inmobiliario de Bali con niños y un presupuesto que proteger, necesitas una agencia, no un grupo de WhatsApp. Kibarer Property es el nombre que escucharás repetidamente en las recogidas del colegio, en grupos de padres expatriados y de consultores de reubicación que llevan aquí una década.
Han estado operando en Bali desde antes del auge y gestionan listados de villas familiares en Pererenan, Canggu, Seminyak, Umalas y Ubud. Entienden lo que las familias necesitan (seguridad en la piscina, proximidad a los colegios, suministro de agua fiable, generador de respaldo) y hacen esas preguntas antes de mostrarte las propiedades.
Para 2026, sus listados reflejan los precios reales del mercado, no los números inflados que encontrarás en las plataformas de alquiler vacacional donde los propietarios han duplicado las tarifas y lo han llamado "estancia larga". Trabaja con ellos para cualquier contrato de 6 meses en adelante.
Ubud: los recintos de Penestanan y Sayan Ridge
Si tu trabajo es totalmente remoto y tus hijos asisten a una escuela en línea o hacen educación en casa (homeschooling), la zona de recintos familiares alrededor de Penestanan y Sayan Ridge es el valor más infravalorado en Bali actualmente.
Lo que te ofrecen ,800–,200 al mes: Un recinto tradicional de 3 habitaciones con piscina, vistas a los campos de arroz o a la selva, y el tipo de tranquilidad que te hace disfrutar realmente de las mañanas. Algunos de los recintos familiares más antiguos han sido bellamente renovados y cuentan con jardines tropicales consolidados que a los niños les encantan.
La compensación es real: está a 45-60 minutos de la costa, las carreteras hacia el centro de Ubud pueden ser brutales en los días escolares y las opciones de colegios internacionales (Taman Sari, YKBH) son más limitadas que en el sur de Bali. Pero para la familia adecuada (trabajadores remotos, artistas, educadores en casa, tipos de viaje lento), Ubud te ofrece un Bali que se siente con alma.
Las inundaciones son menos comunes aquí que en las zonas costeras. El aire es genuinamente más fresco. Y tus hijos crecerán conociendo los arrozales y las ceremonias, no solo los boles de batidos.
Consejos de expertos: lo que los locales saben
- Nunca alquiles en una plataforma vacacional a tarifas de "largo plazo". Los propietarios publican a precios de turista y bajan un 20% cuando se les presiona. La tarifa real de largo plazo se negocia directamente, a menudo entre un 30% y un 40% más baja.
- Visita en la temporada de lluvias antes de comprometerte. De noviembre a marzo, verás qué calles se inundan, qué villas se humedecen y qué "trayecto de 5 minutos" se convierte en 25 minutos en un callejón anegado.
- Pregunta sobre el suministro de agua. PDAM (municipal) frente a agua de pozo o entrega en camión cisterna cambia significativamente tus costes mensuales y la fiabilidad.
- Los colegios lo determinan todo. Asegura la plaza escolar antes de cerrar el contrato de alquiler. Un trayecto escolar de 45 minutos dos veces al día con niños y el calor de Bali no es sostenible.
- Negocia el pago anual por adelantado para obtener descuentos. La mayoría de los propietarios bajarán entre un 10% y un 20% por un pago de 12 meses por adelantado. Ten esto en cuenta en tu presupuesto.
- Umalas y Tibubeneng son terrenos intermedios infravalorados: cerca de la infraestructura de Canggu, con tarifas más bajas y noches más tranquilas. No los pases por alto.
- Pregunta por los vecinos. Una villa junto a una villa de fiestas o una obra en construcción arruinará la calidad de vida de tu familia en pocas semanas.
Una nota consciente
Bali no es un telón de fondo para tu estilo de vida: es el hogar de alguien, tierra sagrada y cultura viva. Cuando elijas un barrio, elige estar realmente en él. Compra en el pasar (mercado) local, no solo en el mercado orgánico para expatriados. Aprende algunas palabras en bahasa. Paga a tu personal de manera justa y constante. Si vas a firmar un contrato de alquiler a largo plazo, pregunta al propietario qué necesita la comunidad y si puedes contribuir; muchas familias expatriadas de larga duración financian discretamente los costes de las ceremonias del barrio o apoyan a las escuelas locales. Las familias que permanecen en Bali durante años no son las que consiguieron la mejor oferta de villa. Son las que se convirtieron en parte de algo real.
Preguntas frecuentes de referencia rápida
¿Cuál es la zona familiar más asequible cerca de Canggu en 2026? Pererenan. Está a 10-15 minutos al oeste del centro de Canggu, es significativamente más barata y la comunidad está creciendo rápido. Espera pagar entre ,800 y ,500 al mes por una casa de 3 habitaciones con piscina.
¿Es práctico Ubud para familias con niños en edad escolar? Depende del colegio. Para escuela en línea, educación en casa o las opciones internacionales locales, sí, y el valor es excepcional. Para las familias que necesitan la BIS o Green School, el trayecto desde el centro de Ubud es duro pero no imposible si tienes un conductor.
¿Cómo evito que me cobren de más como recién llegado al alquilar en Bali? Utiliza una agencia establecida como Kibarer Property, alquila a corto plazo primero para conocer el mercado y nunca pagues el precio completo de la lista: negocia siempre. Evita las plataformas de alquiler para estancias largas; ve directamente.